השקעת הנדל"ן הטובה ביותר שהייתה אי פעם 

להוציא רווח של 400,000 שקל מהשקעה של 150,000 שקל תוך שנתיים 

למעשה זוהי התוכנית המבריקה והגאונית ביותר שהצליחו מומחי הנדל"ן של "הזהב שבנדל'ן" להוציא אי פעם אבל כדי שנבין כמה התוכנית הזו שנשמעת בכותרת שלה לא ריאלית - היא פשוט מציאותית - אפשרית לביצוע - וגם בטוחה לגמרי ללא סיכונים מיותרים - פשוט נתחיל מהתחלה איך כל הפרויקט הזה שנקרא הזהב שבנדל"ן קם 

זוגות צעירים נואשים מלהגיע לדירה משלהם 

הכל התחיל כשקבוצת זוגות צעירים שניסו מה שאומרים הכל כדי להגיע לדירה משלהם , ופשוט התחילו להבין שכנראה אולי מדובר במשימה בלתי אפשרית , מחרי הנדל"ן רק  עולים ועולים , הריביות בבנקים מטפסים כל שנה , מדיניות המשכנתאות רק מקשיחה עמדות ודרישות , שוק יועצי המשכנתאות פורח ומזמין איליו שורה של נוכלים למיניהם עם הבטחות בשמיים וכסף שנעלם בינתיים , יוקר המחייה רק גדל , המשפחה מתרחבת , ויחד אתה מחירי השכרת הדירות נוסקים לשחקים , הם כבר היו קרוב לייאוש - עד שאחד מחברי הקבוצה פנה לבן משפחה שלו איש וותיק מעולם העסקים והיוזמות - סיפר לו על המצוקה שלהם ושאל אותו איך אפשר בכל זאת לעשות משהו שכן יהיה אפשרי באמצעותו להגיע בסופו של דבר לבית בישראל 

כדי להגיע לדירה משלך חייבים לחשוב מחוץ לקופסא

התשובה הפשוטה כל כך היגיעה מהר מאד , הכל אפשרי , אבל פשוט תשנו את הדרך בה אתם מנסים ללכת , אם אתם רואים שבדרך שאתם מנסים זה לא הולך - צריך לעצור והכי חשוב "לצאת מהריבוע" בו אתם חיים , ולהבין שאם יש מקומות אחרים בעולם שלהגיע לדירה שמה זה מסלול אפשרי בהחלט , פשוט צריך להתחיל משמה , ולדעת איך למנף אקזיטים בנדל"ן במקומות שבהם אפשרי להגיע לרווחים גבוהים בזמן קצר , ועם השקעות נמוכות , ודרך זה להגיע בסופו של דבר לדירה בארץ , ככה נולדה התכנית הראשונה שעובדת עד היום בהצלחה רבה - "תוכנית גולד אין" - ומי שמעוניין בפרטי התכנית של גולד אין - מזמן לקרוא את הכתבה שסוקרת את התוכנית כולה , אבל מפרויקט לפרויקט , שיכללו אנשי "הזהב שבנדל"ן את האפשרויות וההזדמנויות , השיא שהם הצליחו להגיע איליו זה הסטארט אפ הנוכחי , להרוויח 400,000 שח תוך שנתיים מהשקעה של 150,000 שקל בנדל"ן , עם ביטחונות ולווי מלא , - איך עושים את זה? 

פרטי תוכנית סטארט אפ : 

לפני הכניסה לבוקרשט , על יד מגרשי הגולף , מרחק נסיעה של 30 דק ממרכז בוקרשט , על הכביש הראשי לבוקרשט , הוקמה שכונת וילות גדולה ויוקרתית , שעוד הרבה לפני סיום הבנייה שלה נמכרו כל הווילות בפרויקט ההוא במחיר של 300,000€ לוילה , בצד השני של הכביש - נותר שטח אדמה של 100 דונם שהופשר והוכשר גם הוא עבור בנייה של שכונת וילות נוספת , השטח חולק ליחידות בנות 1000 מטר כל יחידה ( כל יחידה דונם אדמה אחד ) , כאשר על כל דונם בונים שני וילות ( דו משפחתי) , אחד השותפים בשטח ההוא הינו ישראלי איש נדל"ן הגר ברומניה 20 שנה עם רקורד עשיר של עסקאות נדל"ן רבות בכל רומניה , הצוות של "הזהב שבנדל"ן , גילה את תוכנית הבנייה של שכונת הווילות ובנה ביחד עם היזמים , וחברות הבנייה תכנית ייחודית - עבור המשקיעים הישראלים 

חלק א - רכישת השטח 

בשלב הראשון - הלקוח (בישראל) רוכשים עבורו - שטח אדמה שמיועד כבר לבנייה בגודל של דונם אחד ( 1000 מ"ר) , במחיר מצחיק של 20,000€ בלבד!!!  (כ 80,000 שקל) , כאשר בנוסף קיים תשלום נוסף עבור פיתוח ותשתיות בסך 5000€ - שמשולם בטווח של בין 3 חודשים ל 6 חודשים מרכישת הקרקע , סה"כ המחיר של הקרקע + הפיתוח הוא 25,000€ , כמובן שהתהליך כולו מלווה על ידי צוות עורכי דין מישראל , עם רישום בטאבו הרומני על שם הלקוח , עם הערת אזהרה על שם הלקוח בישראל , ומלווה בנוסף על ידי צוות של ישראלים מחברת הלווי ברומניה , ומגובה באמצעות קונסוליה הרומנית בישראל , עם נוטריון רומני ומתורגמן של החוזים והעסקה לעברית , כל התהליך מלווה על ידי צוות דוברי עברית בישראל וברומניה 

חלק ב - בניית הווילות 

שלב ב ( מתחיל באופן מיידי ) - היזמים באמצעות חברת Model Engineering & Investments SRL , ביחד עם חברת Nord Garden Real Estate SRL , (אחת מחברות הבנייה הגדולות ברומניה ) , מתחילים לבנות את הווילות , עלות  הבנייה של כל 2 ווילות הינה 155,000€ , כאשר רוב פרויקט הבנייה ממומן באמצעות הבנק הגדול בבוקרשט ( בנק ליברה ) , והלקוח הישראלי צריך לשלם רק 50,000€ , בארבע פעימות של 12,500€ כל פעימה , לפי התקדמות הבנייה במהלך השנתיים של הבנייה  

חלק ג - מכירת הווילות 

לאחר כשנתיים , קצת פחות , כשלשה חודשים לפני סיום הבנייה , חברת הלווי ברומניה כבר מוציאה את הווילות הנבנות למכירה , במחיר התחלתי של 160,000€ לווילה - סה"כ המחיר של 2 הווילות - 320,000€ , כאשר לא נלקחות בחשבון אפשרויות של עליות ערך נוספות כמו הצטרפות רומניה לגוש האירו ( דבר כשלעצמו שהולך להכפיל את מחירי הנדל"ן ברומניה) , ועליות נוספות 

האקזיט - הרווח הנקי של הרוכש הישראלי - רווח מול השקעה 

להרוויח מ 150,000 שקל כמו מהשקעה של 800,000 שקל תוך שימוש במינוף שנותנים הבנקים הרומנים לפרויקט

ההשקעה:

1. רכישת קרקע - סך של 20,000€ 
2. עלויות פיתוח ותשתיות - 5000€ - אשר משולם במהלך 3-6 חודשים מרכישת הקרקע
3. תשלום עבור הבנייה - 50,000€ , אשר משולמות ב 4 תשלומים של 12,500€ במשך שנתיים (יתרת התשלום ממומנת באמצעות הבנק ברומניה) 

סה"כ השקעה - 75,000€ - שזה כ 300,000 שח , כאשר חצי מזה - כ 150,000 שח ניתן להשיג באמצעות מימון של הלוואת בלון כאן בישראל באמצעות יועצי המשכנתאות שלנו וגופי אשראי נוספים - למעשה הלקוח בישראל הוציא מהכיס... 150,000 שח בלבד!!! 

הרווח:

לאחר מכירת הוילות ב 320,000€ , מורידים מהחשבון את המרכיבים הבאים :

1. מחזירים לרוכש את סך התשלומים ששילם (קרקע+פיתוח+בנייה) בסך 75,000€ 
2. משלימים לחברת הבנייה את התשלום על הבנייה בסך 105,000€ 
3. משלמים לחברת הבנייה עבור הריביות ששילמה על המימון שלקחה עבורנו בסך של 8000€ (משוער) 
4. משלמים לחברת התיווך על מכירת הווילות 12,000€ ( כ 3% מערך העסקה) 

נשאר רווח נקי של 100,000€ - 120,000!!!

מכירת הווילות - 320,000€

החזרי הוצאות והשקעה בסך כ  200,000€ 

ייתרת רווח בין 100,000 ל 120,000 יורו משוער ( בין 400,000 ל 500,000 שח משוער )

הגאוניות שבמהלך,,, להשתמש במלא המינוף שנותנים הבנקים ברומניה וחברות האשראי בישראל , להוציא מהכיס את המינימום , ולהרוויח מכל הכיוונים , כאילו השקעת 800,000 שח , מעליית הערך , מהבנייה , מהכול 

למה אתה מחכה? תתקשר עכשיו לקבוע פגישה כדי להשתתף בפרויקט הסטארט אפ הזה (אם עוד נשאר מקום....) - הזהב שבנדל"ן - 058-4567678

לפרטים נוספים על פרויקט סטארט אפ לחץ כאן